よくあるQ&A 一覧

不動産および不動産鑑定に関する「よくあるQ&A」を掲載しています。

借地に建てた家に長年住んでいますが、土地が売却されても住むことは出来ますか?▼▲質問全文

xf3795083694借地に建てた自宅(建物)に長年住んで来ましたが、土地の所有者に借金があり、借金の返済の為に土地を売却しようと考えているようです。万一、土地が売却されでも引き続きその土地に住むことは出来るのでしょうか?

2分の1ずつの持分を有する共有地である土地を分割したのですが、どうしたらよいでし…▼▲質問全文

fs001079440652分の1ずつの持分を有する共有地である土地を所有していますが、この土地を分割したいと思っています。
土地は幹線道路(商業地)に接面し、背面道(住宅地)にも接面する整形地ですので、分割の仕方についても意見が割れそうなのでアドバイスがほしいのですが。

中古住宅の購入を考えていますが、道路が狭いため再建築ができないかもしれないと言わ…▼▲質問全文

xf3795086750ある中古物件(土地と中古の建物)が気に入り購入しようと思っています。ところが売主から説明で、「道路幅が3mと狭いので、将来建物の再建築ができないかもしれない…」といわれました。いったいどういうことでしょうか?

「農業振興地域」の農地(農振青地)を売却したいのですが、どのようにしたらいいでし…▼▲質問全文

gf1060137948「農業振興地域」に設定されている農地を売却したいと思っています。

以前、そののままで買手が現れたので売買契約を結ぼうとしたのですが、農業振興地域でいろいろと制限があるためか、買主が途中で契約を解除してしまい、しばらくは買手が見つかりませんでした。
ところが最近、「転用ができるなら」という条件で、買ってもよいという買主が現れたのですが、どうのようにしたら売却できるでしょうか?

区画整理中の地区内の土地・建物を売却したいのですが、いくらで売れるでしょうか?…▼▲質問全文

kp0010002053区画整理事業地区内に古家付の土地を所有しているのですが、現在マンションを購入して住んでおり、その古家は空家の状態です。もう住む予定もないので売却したいと考えています。

しかし、区画整理が完成するのは当分先のようで、まだ仮換地の指定もされていません。今の状態で買い手はいるでしょうか? また、いくらくらいで売れるでしょうか?

「リバースモーゲージ」(不動産担保型生活資金)について詳しく教えて下さい…▼▲質問全文

xf3795083694土地や建物(自宅)を担保にして、まるで「年金」のようにお金を受け取れる「リバースモーゲージ」という制度があると聞きました。どのようなものでしょうか?

自分の土地に接する道は私道のみです。“持分”がありませんが何か問題がありますか?…▼▲質問全文

gf1940527072もう何十年も住んでいる家(一戸建て)ですが、敷地に接する道は「私道」しかありません。
よく考えてみると、その私道には、その道に接する自宅にも、隣近所にも「持分」がなく、急に心配になってきました。。このような状態はなにか問題がありますか?

一戸建てからマンションに買い替え。マンションの価格と自宅の売却方法を教えて下さい…▼▲質問全文

fs00108124679ずっと一戸建てに住んできましたが、家屋敷が広く年のせいで管理が大変になってきました。
この土地・建物を売却してマンションに住み替えたいと思っていますが、自宅の売却方法とマンションの価格水準を教えて下さい。

調整区域に土地(資材置き場)を所有していますが、ほとんど未使用です。どうすればい…▼▲質問全文

市街化調整区域内に土地を所有しています。一応、資材置き場として使っていたのですが、ここ数年はほとんど未使用状態です。このままではいけないと思ってはいますが、どうすればいいでしょう?

相続路線価を見るとこの5年間下落率が大きいようです。今後の動向はを教えてください…▼▲質問全文

xf1755020524相続が近づいています。最近の「相続路線価」を見ると、直近5年間では下落率が大きようです。
今後の動向・予想を知りたいのですが。

遺産相続で相続する不動産の「遺産分割」について、アドバイスをお願いします…▼▲質問全文

xf1755072077父が亡くなり兄弟で遺産を相続することになりました。相続財産の中に不動産がいくつかあるのですが、不動産の遺産分割についてのアドバイスをお願いしたいのですが。

賃貸マンションで低温や湿気により健康被害。敷金の返還や立ち退き料など請求できます…▼▲質問全文

xf3055075637昨年9月から、不動産業者の仲介で、地上6階建ての賃貸マンションの1階を借りて居住しています。
しかし、耐熱性、気密性がかなり低く、日の当たりにくい部分の室温が低く、水が滞留し、現状のままでは快適で健康的な生活を送ることが出来ないので、昨年12月に家主に対し補修の申入れをしました。

その結果、今年1月になってエアコンを取付けてくれましたが、常にエアコンをフル稼働して空気の清浄に努力してたにも関わらず、外部との遮断効果もなく日常生活面での快適さの問題が解決できずに、とうとう健康を害してしまいました。

そこで、仕方なく転居することにしたのですが、敷金の返還や引越費用・移転先の確保に要する費用等々、いわゆる立退料の請求はできるでしょうか?

自宅は隣地内の私道のみに接していますが、所有者が替わって通行料を請求してきました…▼▲質問全文

kp0010002052昨年9月地元のマンション分譲業者から、マンション建築のための土地建物買い受けの申し出があったのですが、その際に、この土地に接面する私道はマンション分譲業者が既に買収し、所有権移転登録も完了しているので、この私道についての借地義務が発生しているとして、土地賃借料を支払うよう請求してきました。
突然でびっくりしたのですが、自宅の敷地はいわゆる袋地で、その私道を通らないと公道に出ることができません。この私道通行に支払い義務があるのでしょうか?

敷地の出入りがしにくいので、公道の付替に伴って供出した市道の一部を返却してもらい…▼▲質問全文

gf2200199714昭和37年頃、新旧市道の付替に伴って自己の宅地の敷地の一部、500㎡くらいを供出しました。そのときの市側の条件は旧市道を交替で受け取るということでした。ところがその後、旧市道部分に県が急傾斜工事として擁壁を築いてしまいました。

今回、敷地の出入口が狭く通行車両との事故が多いため、供出した市道の一部を返却してもらい、宅地の出入り口を改良したいと思っています。
新市道部分は本人の名義ですが市道として認定されている状態です。市役所の担当課(道路維持課・用地課)に問合せたのですが、無理だと言われました。 返却してもらうことは可能でしょうか?

以前買った土地の一部に第三者の土地が入っていました。どうしたらいいでしょう?…▼▲質問全文

gf142037099910年ほど前、中古の土地と建物を買ったのですが、最近になって第三者があらわれ、土地の一部に自分の土地(30㎡ほどの狭長地)が含まれていると言ってきました。その上、建物が当該部分に跨って建っているというのです。

仲介した不動産業者に尋ねたところ、以前の所有者(売主)を訴えたらよいと言われ、今度は売主に尋ねると、売主はその事実を知らなかったと言っていますが、どちらとも事実かどうか不明ですが、不動産業者によると売買は第三者の主張する土地の数量を含まない部分で行われているとのことでした。
とにかくどうしたらいいのかアドバイスをお願いします。

土地を貸していますが、借地人が行方不明や無断で大改築。立ち退いて欲しいのですが…▼▲質問全文

tg0010011446約50㎡の地続きの4画地を所有していますが、全て借地として人に貸しています。

そのうちの一つの土地は平成10年頃から借地人がいなくなり、所在も不明なため地代が入らない状況が続いています。また、もう一つの土地は借地人が昨年、無断で大改築を行いました。
本音を言えば、2つとも立ち退いて欲しいのですが、どうしたらいいのかわからず困り果てています

4人で共有している私道に面する宅地を売却したいのですが、いくらなら売れるでしょう…▼▲質問全文

xf3055074718所有する宅地を売却したいと思っていますが、宅地に面する道路は私道で4人での共有です。売却価格はどれくらいに設定すればいいでしょうか?

土地の価格を簡単に調べる方法がありますか?…▼▲質問全文

xf3455072288土地や建物などの不動産をいくつか所有していますが、売買や相続に備え、簡単に不動産の価格を調べたいと思っています。簡単に調べる方法はありますか?

「地代」と「土地価格」の関連を教えてください…▼▲質問全文

土地を賃貸したいと思っています。地代を決める際に土地価格との関連性は必要でしょうか?
必要ならば、地代と土地価格との関連性を教えてください。

みなし道路(2項道路)の水路介在の土地を売却したいのですが、買い手はいるでしょう…▼▲質問全文

みなし道路(2項道路)に小川のある土地を売却したいと思っています。なにかいろいろと制限があるようですが、買い手はみつかるでしょうか?

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