よくあるQ&A 一覧

不動産および不動産鑑定に関する「よくあるQ&A」を掲載しています。

父親から土地を借りて建物を建てたいのですが、何か注意することはありますか?▼▲質問全文

fs00108141674父が所有する空き地がありますので、その土地を借りて建物を建てようと思っています。なにか注意すべきことなどありますか?

区画整理中の地区内の土地・建物を売却したいのですが、いくらで売れるでしょうか?▼▲質問全文

kp0010002053区画整理事業地区内に古家付の土地を所有しているのですが、現在マンションを購入して住んでおり、その古家は空家の状態です。もう住む予定もないので売却したいと考えています。

しかし、区画整理が完成するのは当分先のようで、まだ仮換地の指定もされていません。今の状態で買い手はいるでしょうか? また、いくらくらいで売れるでしょうか?

「農業振興地域」の農地(農振青地)を売却したいのですが、どのようにしたらいいでし…▼▲質問全文

gf1060137948「農業振興地域」に設定されている農地を売却したいと思っています。

以前、そののままで買手が現れたので売買契約を結ぼうとしたのですが、農業振興地域でいろいろと制限があるためか、買主が途中で契約を解除してしまい、しばらくは買手が見つかりませんでした。
ところが最近、「転用ができるなら」という条件で、買ってもよいという買主が現れたのですが、どうのようにしたら売却できるでしょうか?

中古住宅の購入を考えていますが、道路が狭いため再建築ができないかもしれないと言わ…▼▲質問全文

xf3795086750ある中古物件(土地と中古の建物)が気に入り購入しようと思っています。ところが売主から説明で、「道路幅が3mと狭いので、将来建物の再建築ができないかもしれない…」といわれました。いったいどういうことでしょうか?

2分の1ずつの持分を有する共有地である土地を分割したのですが、どうしたらよいでし…▼▲質問全文

fs001079440652分の1ずつの持分を有する共有地である土地を所有していますが、この土地を分割したいと思っています。
土地は幹線道路(商業地)に接面し、背面道(住宅地)にも接面する整形地ですので、分割の仕方についても意見が割れそうなのでアドバイスがほしいのですが。

土地を貸していますが、借地人が行方不明や無断で大改築。立ち退いて欲しいのですが…▼▲質問全文

tg0010011446約50㎡の地続きの4画地を所有していますが、全て借地として人に貸しています。

そのうちの一つの土地は平成10年頃から借地人がいなくなり、所在も不明なため地代が入らない状況が続いています。また、もう一つの土地は借地人が昨年、無断で大改築を行いました。
本音を言えば、2つとも立ち退いて欲しいのですが、どうしたらいいのかわからず困り果てています

4人で共有している私道に面する宅地を売却したいのですが、いくらなら売れるでしょう…▼▲質問全文

xf3055074718所有する宅地を売却したいと思っていますが、宅地に面する道路は私道で4人での共有です。売却価格はどれくらいに設定すればいいでしょうか?

10年前、建物のみを競落した物件で、土地が最近第三者に売却され立ち退きを迫られて…▼▲質問全文

fs0010801837710年前、競売で“建物のみ”の不動産物件落札し、ずっと所有してきました。ところが最近、土地が第三者に売却されて立ち退きを迫られています。どうしたらいいでしょうか?

住宅団地ですが、水路横のため台風等の度に避難しています。売却して引越したいのです…▼▲質問全文

xf3055069217長崎の住宅団地に住んでいますが、大き目の水路に隣接しているため台風等の自然災害の都度避難しています。
近くの公営住宅か中心市街地のマンションに引っ越したいとおもっていますが、現在住んでいる家が売れるかどうか心配しています。

貸店舗を借りて営業していますが、家賃が周辺よりも高いので賃料減額の交渉をしたい…▼▲質問全文

tg0010002585現在、賃貸の店舗を借りて理容室を営業していますが、周辺賃料と比べてみたところ家賃が結構高めでした。
そこで、賃料減額を家主に申し出たいと思っていますが、どのようにすればいいでしょうか?

自宅の隣地を購入して形状の良い土地にしたいが、購入単価はどのように考えればよいで…▼▲質問全文

px0010086908S市H町の住宅地ですが、隣の空き地を購入して形状の良い土地にしたいと考えています。購入単価はどう考えればいいでしょうか?

借地に建てた家に長年住んでいますが、土地が売却されても住むことは出来ますか?…▼▲質問全文

xf3795083694借地に建てた自宅(建物)に長年住んで来ましたが、土地の所有者に借金があり、借金の返済の為に土地を売却しようと考えているようです。万一、土地が売却されでも引き続きその土地に住むことは出来るのでしょうか?

市内中心部なのに一戸建ての建築が出来ないといわれました。なぜでしょうか?…▼▲質問全文

xf1265014068相続で市内中心部近くの更地を譲り受けたので、戸建て住宅を建築しようとしたのですが、建築は不可能と言われました。なぜでしょうか?

 ※聞き取りにより、以下のことが判明
 ①公道に1mしか接していない
 ②後ろに崖が迫っている

借地権を買い取りたいのですが、どのようにすればいいでしょうか?…▼▲質問全文

「借地権」を買い取りたいとおもっていますが、金額や細かなことがわかりません。どのようにすればいいでしょうか?

他県のマンションを買いたいと思っていますが、注意する事がありますか?…▼▲質問全文

apartment他県でマンションを探していますが、土地勘がなくいろいろと心配です。注意する事などがありますか?

階段道路に接面する土地・建物が、なかなか売れません…▼▲質問全文

fs00108124679階段道路に接面する土地・建物を売りに出していますが、なかなか売れません。
このような条件の土地・建物は、やはり買い手が付かないものでしょうか?

相続税が掛かるか不安です。また、土地・建物の相続税評価額を知りたいのですが…▼▲質問全文

px0010086908相続を控えていますが、相続税が課税されるのか心配しています。
また、相続税がかかるのならば、どれくらいの額なのか、土地や建物の相続税評価額を知りたいと思っています。

作業場や耕作用として「田」を購入することはできますか?…▼▲質問全文

gf1060137948耕作目的の他、作業場などとしても使いたいと「田」の購入を検討していますが、購入する事は可能でしょうか?

みなし道路(2項道路)の水路介在の土地を売却したいのですが、買い手はいるでしょう…▼▲質問全文

みなし道路(2項道路)に小川のある土地を売却したいと思っています。なにかいろいろと制限があるようですが、買い手はみつかるでしょうか?

「地代」と「土地価格」の関連を教えてください…▼▲質問全文

土地を賃貸したいと思っています。地代を決める際に土地価格との関連性は必要でしょうか?
必要ならば、地代と土地価格との関連性を教えてください。

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