区画整理事業地区内に古家付の土地を所有しているのですが、現在マンションを購入して住んでおり、その古家は空家の状態です。もう住む予定もないので売却したいと考えています。
しかし、区画整理が完成するのは当分先のようで、まだ仮換地の指定もされていません。今の状態で買い手はいるでしょうか？ また、いくらくらいで売れるでしょうか？
結論からいうと、売却は慎重に行ったほうが良いと考えます。
１番の理由としては、建物があることです。仮換地が指定され、従前地にある建物を移転する必要がある場合には、その移転のために必要と認められる損失を施行者が補償することとなります。そして、その際の算出方法は補償基準によることとなり、その補償額は通常の建物売買価格と比較するとかなり高額の場合が多いからです。
必ずしも建物が移転対象となるとは限りませんが、特に現時点では仮換地の指定もなされていない状況であり、売買価格の交渉の際の重要な要素になる点を考慮しても、今は急がずに慎重に考えられた方が得策かと思います。
